РУБРИКИ

Методы оценки рыночной стоимости миноритарных пакетов акций российских предприятий (на примере оценки 15% пакета акций ОАО "Гостиница "Третий Рим")

   РЕКЛАМА

Главная

Зоология

Инвестиции

Информатика

Искусство и культура

Исторические личности

История

Кибернетика

Коммуникации и связь

Косметология

Криптология

Кулинария

Культурология

Логика

Логистика

Банковское дело

Безопасность жизнедеятельности

Бизнес-план

Биология

Бухучет управленчучет

Водоснабжение водоотведение

Военная кафедра

География экономическая география

Геодезия

Геология

Животные

Жилищное право

Законодательство и право

Здоровье

Земельное право

Иностранные языки лингвистика

ПОДПИСКА

Рассылка на E-mail

ПОИСК

Методы оценки рыночной стоимости миноритарных пакетов акций российских предприятий (на примере оценки 15% пакета акций ОАО "Гостиница "Третий Рим")


Таблица 11 (Продолжение). Прогноз денежного потока от операционной деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от операционной деятельности

I кв. 2010 г.

II кв.  2010 г.

III кв. 2010 г.

IV кв. 2010 г.

I кв. 2011 г.

II кв.  2011 г.

III кв. 2011 г.

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

II кв.  2012 г.

III кв. 2012 г.

IV кв. 2012 г.

1

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Выручка от реализации

165 527

180 397

169 353

171 516

176 657

192 527

180 740

183 049

187 256

204 079

191 585

194 032

Условно-переменные расходы

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Условно-постоянные расходы

-98 940

-100 612

-100 734

-101 120

-105 010

-106 807

-106 914

-107 084

-111 522

-113 438

-113 550

-113 517

Амортизация

5 202

5 332

5 465

5 602

5 742

5 886

6 033

6 184

6 338

6 497

6 659

6 825

Сальдо прочих расходов (доходов)

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

Налоговые выплаты

0

-7 108

-10 396

-21 151

-21 906

-27 089

-23 307

-23 971

-24 284

-29 658

-25 728

-26 463

налог на прибыль

0

-7 108

-4 754

-5 456

-5 624

-8 912

-6 431

-7 216

-7 073

-10 471

-7 924

-8 788

НДС

0

0

-5 642

-15 695

-16 281

-18 177

-16 876

-16 755

-17 211

-19 187

-17 804

-17 675

Прирост ЧОК

687

2 747

-2 040

400

950

2 932

-2 178

427

777

3 108

-2 308

452

Увеличение НДС за счет приобретаемых ценностей (приращение/ снижение запасов)

80

318

-236

46

110

340

-252

49

90

360

-268

52

Денежный поток от операционной деятельности

66 938

70 858

61 881

50 317

50 339

57 160

54 897

53 616

52 836

59 927

57 458

56 288

Денежный поток от операционной деятельности

I кв. 2013 г.

II кв.  2013 г.

III кв. 2013 г.

IV кв. 2013 г.

I кв. 2014 г.

II кв.  2014 г.

III кв. 2014 г.

IV кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

II кв.  2015 г.

III кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

Выручка от реализации

198 367

216 199

202 955

205 549

210 144

229 046

215 008

217 758

222 628

242 664

227 783

230 698

Условно-переменные расходы

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Условно-постоянные расходы

-118 520

-120 528

-120 682

-120 485

-127 425

-128 166

-128 259

-128 066

-135 636

-136 413

-136 333

-135 967

Амортизация

6 996

7 171

7 350

7 534

7 722

7 915

8 113

8 316

8 524

8 737

8 955

9 179

Сальдо прочих расходов (доходов)

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

Налоговые выплаты

-26 661

-32 354

-28 226

-29 024

-28 744

-35 221

-30 933

-31 784

-31 455

-38 304

-33 868

-34 784

налог на прибыль

-8 523

-12 132

-9 475

-10 411

-9 853

-13 921

-11 198

-12 197

-11 580

-15 886

-13 114

-14 191

НДС

-18 138

-20 222

-18 751

-18 614

-18 890

-21 300

-19 735

-19 587

-19 874

-22 418

-20 753

-20 592

Прирост ЧОК

801

3 295

-2 447

479

849

3 492

-2 594

508

900

3 702

-2 749

539

Увеличение НДС за счет приобрет-аемых ценностей (приращение/ снижение запасов)

93

382

-284

56

98

405

-301

59

104

429

-319

62

Денежный поток от операционной деятельности

55 204

62 727

60 043

58 954

56 666

65 593

62 738

61 572

58 972

68 468

65 521

64 440


Таблица 11 (Продолжение). Прогноз денежного потока от операционной деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от операционной деятельности

I кв. 2016 г.

II кв. 2016 г.

III кв. 2016 г.

IV кв. 2016 г.

I кв. 2017 г.

II кв. 2017 г.

1

36

37

38

39

40

41

Выручка от реализации

235 861

257 099

241 325

244 415

249 888

272 400

Условно-переменные расходы

0

0

0

0

0

0

Условно-постоянные расходы

-144 516

-145 340

-145 087

-144 325

-154 141

-155 034

Амортизация

9 408

9 643

9 884

10 131

10 385

10 644

Сальдо прочих расходов (доходов)

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

-4 085

Налоговые выплаты

-34 417

-41 687

-37 062

-37 745

-36 912

-44 155

налог на прибыль

-13 527

-18 112

-15 261

-16 120

-14 980

-19 391

НДС

-20 890

-23 575

-21 802

-21 626

-21 932

-24 765

Прирост ЧОК

954

3 924

-2 914

571

1 011

4 159

Увеличение НДС за счет приобретаемых ценностей (приращение/ снижение запасов)

111

455

-338

66

117

482

Денежный поток от операционной деятельности

61 187

71 252

68 228

67 755

64 006

75 129

Таблица 12. Прогноз денежного потока от инвестиционной деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от инвестиционной деятельности

III кв. 2007 г.

IV кв. 2007 г.

I кв. 2008 г.

II кв. 2008 г.

III кв. 2008 г.

IV кв. 2008 г.

I кв. 2009 г.

III кв. 2009 г.

IV кв. 2009 г.

I кв. 2010 г.

II кв. 2010 г.

III кв. 2010 г.

 

1

2

3

4

5

6

7

8

10

11

12

13

14

 

Денежный поток от инвестиционной деятельности

2 577

2 654

2 720

2 788

2 858

4 597

4 712

4 951

5 075

5 201

5 331

5 465

 

Оплачено НДС

464

478

490

502

514

828

848

891

913

936

960

984

 

Денежный поток от инвестиционной деятельности, включая НДС

3 041

3 132

3 210

3 290

3 373

5 425

5 560

5 842

5 988

6 138

6 291

6 448

 

Денежный поток от инвестиционной деятельности

IV кв. 2010 г.

I кв. 2011 г.

II кв. 2011 г.

III кв. 2011 г.

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

II кв. 2012 г.

IV кв. 2012 г.

I кв. 2013 г.

II кв. 2013 г.

III кв. 2013 г.

IV кв. 2013 г.

 

1

15

16

17

18

19

20

21

23

24

25

26

27

 

Денежный поток от инвестиционной деятельности

5 601

5 741

5 885

6 032

6 183

6 337

6 496

6 825

6 995

7 170

7 349

7 533

 

Оплачено НДС

1 008

1 033

1 059

1 086

1 113

1 141

1 169

1 228

1 259

1 291

1 323

1 356

 

Денежный поток от инвестиционной деятельности, включая НДС

6 610

6 775

6 944

7 118

7 296

7 478

7 665

8 053

8 255

8 461

8 672

8 889

 

Денежный поток от инвестиционной деятельности

I кв. 2014 г.

II кв. 2014 г.

III кв. 2014 г.

IV кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

II кв. 2015 г.

III кв. 2015 г.

I кв. 2016 г.

II кв. 2016 г.

III кв. 2016 г.

IV кв. 2016 г.

I кв. 2017 г.

II кв. 2017 г..

1

28

29

30

31

32

33

34

36

37

38

39

40

41

Денежный поток от инвестиционной деятельности

7 722

7 915

8 112

8 315

8 523

8 736

8 955

9 408

9 643

9 884

10 131

10 385

10 644

Оплачено НДС

1 390

1 425

1 460

1 497

1 534

1 573

1 612

1 693

1 736

1 779

1 824

1 869

1 916

Денежный поток от инвестиционной деятельности, включая НДС

9 111

9 339

9 573

9 812

10 057

10 309

10 566

11 101

11 379

11 663

11 955

12 254

12 560


Таблица 13. Прогноз денежного потока от финансовой деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от финансовой деятельности

III кв.  2007 г.

IV кв.  2007 г.

I кв. 2008 г.

II кв.  2008 г.

III кв.  2008 г.

IV кв.  2008 г.

I кв. 2009 г.

II кв.  2009 г.

III кв.  2009 г.

IV кв.  2009 г.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Долгосрочные кредиты и займы полученные

Основная сумма долга на начало периода

1 069 631

989 632

965 130

884 651

860 149

779 669

743 972

668 633

649 270

587 925

Проценты начисленные ранее











Увеличение основной суммы долга











Погашение основной суммы долга

-79 999

-24 502

-80 480

-24 502

-80 480

-35 697

-75 340

-19 362

-61 345

0

Проценты к уплате по инвестиционным кредитам

-13 541

-28 331

-27 558

-24 810

-24 565

-21 978

-21 155

-18 472

-18 578

-17 037

Основная сумма долга на конец периода

989 632

965 130

884 651

860 149

779 669

743 972

668 633

649 270

587 925

587 925

Денежный поток от долгосрочных кредитов и займов полученных

-93 540

-52 833

-108 038

-49 312

-105 045

-57 674

-96 495

-37 834

-79 923

-17 037

Кредиты и займы полученные после даты оценки

Основная сумма долга на начало периода

0

0

6 000

61 000

61 000

434 000

444 000

494 000

489 000

509 000

Проценты начисленные ранее











Увеличение основной суммы долга


6 000

55 000


373 000

10 000

50 000


25 000


Погашение основной суммы долга

0

0


0

0

0


-5 000

-5 000

-5 000

Проценты к уплате

0

-150

-150

-1 525

-1 525

-10 850

-11 100

-12 350

-12 225

-10 000

Основная сумма долга на конец периода

0

6 000

61 000

61 000

434 000

444 000

494 000

489 000

509 000

504 000

Денежный поток от кредитов и займов полученных

0

5 850

54 850

-1 525

371 475

-850

38 900

-17 350

7 775

-15 000

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ОТ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

-93 540

-46 983

-53 188

-50 837

266 430

-58 524

-57 595

-55 184

-72 148

-32 037


Таблица 13 (Продолжение). Прогноз денежного потока от финансовой деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от финансовой деятельности

I кв. 2010 г.

II кв.  2010 г.

III кв. 2010 г.

IV кв. 2010 г.

I кв. 2011 г.

II кв.  2011 г.

III кв. 2011 г.

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

II кв.  2012 г.

III кв. 2012 г.

IV кв. 2012 г.

1

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Долгосрочные кредиты и займы полученные

Основная сумма долга на начало периода

587 925

545 942

545 942

503 958

503 958

461 975

461 975

419 992

419 992

378 008

378 008

336 025

Проценты начисленные ранее













Увеличение основной суммы долга













Погашение основной суммы долга

-41 983

0

-41 983

0

-41 983

0

-41 983

0

-41 983

0

-41 983

0

Проценты к уплате по инвестиционным кредитам

-17 037

-15 304

-15 820

-14 603

-14 603

-12 950

-13 386

-12 169

-12 136

-10 685

-10 923

-9 709

Основная сумма долга на конец периода

545 942

545 942

503 958

503 958

461 975

461 975

419 992

419 992

378 008

378 008

336 025

336 025

Денежный поток от долгосрочных кредитов и займов полученных

-59 021

-15 304

-57 804

-14 603

-56 587

-12 950

-55 370

-12 169

-54 119

-10 685

-52 906

-9 709

Кредиты и займы полученные после даты оценки

Основная сумма долга на начало периода

504 000

499 000

494 000

489 000

484 000

479 000

474 000

469 000

464 000

461 000

451 000

446 000

Проценты начисленные ранее













Увеличение основной суммы долга













Погашение основной суммы долга

-5 000

-5 000

-5 000

-5 000

-5 000

-5 000

-5 000

-5 000

-3 000

-10 000

-5 000

-5 000

Проценты к уплате

-12 600

-12 475

-12 350

-12 225

-12 100

-11 975

-11 850

-11 725

-11 600

-11 525

-11 275

-11 150

Основная сумма долга на конец периода

499 000

494 000

489 000

484 000

479 000

474 000

469 000

464 000

461 000

451 000

446 000

441 000

Денежный поток от кредитов и займов полученных

-17 600

-17 475

-17 350

-17 225

-17 100

-16 975

-16 850

-16 725

-14 600

-21 525

-16 275

-16 150

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ОТ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬ-НОСТИ

-76 621

-32 779

-75 154

-31 828

-73 687

-29 925

-72 220

-28 894

-68 719

-32 210

-69 181

-25 859

Денежный поток от финансовой деятельности

I кв. 2013 г.

II кв.  2013 г.

III кв. 2013 г.

IV кв. 2013 г.

I кв. 2014 г.

II кв.  2014 г.

III кв. 2014 г.

IV кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

II кв.  2015 г.

III кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

1

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

Долгосрочные кредиты и займы полученные

Основная сумма долга на начало периода

336 025

294 042

294 042

252 058

252 058

210 075

210 075

168 092

168 092

126 108

126 108

84 125

Проценты начисленные ранее













Увеличение основной суммы долга













Погашение основной суммы долга

-41 983

0

-41 983

0

-41 983

0

-41 983

0

-41 983

0

-41 983

0

Проценты к уплате по инвестиционным кредитам

-9 736

-8 241

-8 519

-7 302

-7 302

-5 886

-6 085

-4 868

-4 868

-3 532

-3 651

-2 434

Основная сумма долга на конец периода

294 042

294 042

252 058

252 058

210 075

210 075

168 092

168 092

126 108

126 108

84 125

84 125

Денежный поток от долгосрочных кредитов и займов полученных

-51 719

-8 241

-50 502

-7 302

-49 285

-5 886

-48 068

-4 868

-46 851

-3 532

-45 634

-2 434

Кредиты и займы полученные после даты оценки

Основная сумма долга на начало периода

441 000

436 000

416 000

411 000

396 000

391 000

361 000

351 000

331 000

321 000

281 000

271 000

Проценты начисленные ранее













Увеличение основной суммы долга













Погашение основной суммы долга

-5 000

-20 000

-5 000

-15 000

-5 000

-30 000

-10 000

-20 000

-10 000

-40 000

-10 000

-40 000

Проценты к уплате

-11 025

-10 900

-10 400

-10 275

-9 900

-9 775

-9 025

-8 775

-8 275

-8 025

-7 025

-6 775

Основная сумма долга на конец периода

436 000

416 000

411 000

396 000

391 000

361 000

351 000

331 000

321 000

281 000

271 000

231 000

Денежный поток от кредитов и займов полученных

-16 025

-30 900

-15 400

-25 275

-14 900

-39 775

-19 025

-28 775

-18 275

-48 025

-17 025

-46 775

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ОТ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬ-НОСТИ

-67 744

-39 141

-65 902

-32 577

-64 185

-45 661

-67 093

-33 643

-65 126

-51 557

-62 659

-49 209


Таблица 13 (Продолжение). Прогноз денежного потока от финансовой деятельности, тыс. руб.

Денежный поток от финансовой деятельности

I кв. 2016 г.

II кв.  2016 г.

III кв. 2016 г.

IV кв. 2016 г.

I кв. 2017 г.

II кв.  2017 г.

1

36

37

38

39

40

41

Долгосрочные кредиты и займы полученные

Основная сумма долга на начало периода

84 125

42 142





Проценты начисленные ранее







Увеличение основной суммы долга







Погашение основной суммы долга

-41 983

-42 142





Проценты к уплате по инвестиционным кредитам

-2 427

-791





Основная сумма долга на конец периода

42 142

0





Денежный поток от долгосрочных кредитов и займов полученных

-44 411

-42 933

0

0

0

0

Кредиты и займы полученные после даты оценки

Основная сумма долга на начало периода

231 000

226 000

213 000

213 000

213 000

213 000

Проценты начисленные ранее







Увеличение основной суммы долга







Погашение основной суммы долга

-5 000

-13 000



0

0

Проценты к уплате

-5 775

-5 650

-5 325

-5 325

-5 325

-5 325

Основная сумма долга на конец периода

226 000

213 000

213 000

213 000

213 000

213 000

Денежный поток от кредитов и займов полученных

-10 775

-18 650

-5 325

-5 325

-5 325

-5 325

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ОТ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬ-НОСТИ

-55 186

-61 583

-5 325

-5 325

-5 325

-5 325


Таблица 14. Построение чистого денежного потока ОАО «Гостиница «Третий Рим», тыс. руб.

Построение чистого денежного потока

III кв. 2007 г.

IV кв. 2007 г.

I кв. 2008 г.

II кв. 2008 г.

III кв. 2008 г.

IV кв. 2008 г.

I кв. 2009 г.

II кв. 2009 г.

III кв. 2009 г.

IV кв. 2009 г.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Денежный поток от операционной деятельности

56 219

48 529

57 706

65 014

-267 272

60 944

62 569

73 267

67 842

66 815

Денежный поток от инвестиционной деятельности

-3 041

-3 132

-3 210

-3 290

-3 373

-5 425

-5 560

-5 699

-5 842

-5 988

Денежный поток от финансовой деятельности

-93 540

-46 983

-53 188

-50 837

266 430

-58 524

-57 595

-55 184

-72 148

-32 037

Чистый денежный поток

-40 362

-1 586

1 308

10 887

-4 214

-3 005

-586

12 383

-10 148

28 790

Коэффициент дисконтирования

0,97937685

0,93981881

0,90231474

0,86635397

0,83164051

0,7981396

0,76577204

0,73533586

0,70579302

0,67728531

Дисконтированный чистый денежный поток

-39 529

-1 490

1 180

9 432

-3 505

-2 399

-449

9 106

-7 162

19 499


Таблица 14 (продолжение). Построение чистого денежного потока ОАО «Гостиница «Третий Рим», тыс. руб.

Построение чистого денежного потока

I кв. 2010 г.

II кв. 2010 г.

III кв. 2010 г.

IV кв. 2010 г.

I кв. 2011 г.

II кв. 2011 г.

III кв. 2011 г.

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

II кв. 2012 г.

III кв. 2012 г.

IV кв. 2012 г.

1

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Денежный поток от операционной деятельности

66 938

70 858

61 881

50 317

50 339

57 160

54 897

53 616

52 836

59 927

57 458

56 288

Денежный поток от инвестиционной деятельности

-6 138

-6 291

-6 448

-6 610

-6 775

-6 944

-7 118

-7 296

-7 478

-7 665

-7 857

-8 053

Денежный поток от финансовой деятельности

-76 621

-32 779

-75 154

-31 828

-73 687

-29 925

-72 220

-28 894

-68 719

-32 210

-69 181

-25 859

Чистый денежный поток

-15 820

31 788

-19 721

11 879

-30 122

20 291

-24 440

17 426

-23 361

20 052

-19 580

22 376

Коэффициент дисконтирования

0,650220

0,624378

0,599292

0,575086

0,552105

0,530161

0,508861

0,488308

0,469661

0,450943

0,432875

0,415437

Дисконтированный чистый денежный поток

-10 286

19 848

-11 819

6 831

-16 631

10 758

-12 437

8 509

-10 972

9 042

-8 476

9 296

Построение чистого денежного потока

I кв. 2013 г.

II кв. 2013 г.

III кв. 2013 г.

IV кв. 2013 г.

I кв. 2014 г.

II кв. 2014 г.

III кв. 2014 г.

IV кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

II кв. 2015 г.

III кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

1

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

Денежный поток от операционной деятельности

55 204

62 727

60 043

58 954

56 666

65 593

62 738

61 572

58 972

68 468

65 521

64 440

Денежный поток от инвестиционной деятельности

-8 255

-8 461

-8 672

-8 889

-9 111

-9 339

-9 573

-9 812

-10 057

-10 309

-10 566

-10 831

Денежный поток от финансовой деятельности

-67 744

-39 141

-65 902

-32 577

-64 185

-45 661

-67 093

-33 643

-65 126

-51 557

-62 659

-49 209

Чистый денежный поток

-20 795

15 125

-14 531

17 488

-16 630

10 592

-13 928

18 117

-16 211

6 603

-7 705

4 401

Коэффициент дисконтирования

0,398880

0,383069

0,367720

0,352907

0,338842

0,325411

0,312372

0,299789

0,287841

0,276431

0,265355

0,254666

Дисконтированный чистый денежный поток

-8 295

5 794

-5 343

6 172

-5 635

3 447

-4 351

5 431

-4 666

1 825

-2 045

1 121

Таблица 14 (продолжение). Построение чистого денежного потока ОАО «Гостиница «Третий Рим», тыс. руб.

Построение чистого денежного потока

I кв. 2016 г.

II кв. 2016 г.

III кв. 2016г.

IV кв. 2016 г.

I кв. 2017 г.

II кв. 2017 г.

1

36

37

38

39

40

41

Денежный поток от операционной деятельности

61 187

71 252

68 228

67 755

64 006

75 129

Денежный поток от инвестиционной деятельности

-11 101

-11 379

-11 663

-11 955

-12 254

-12 560

Денежный поток от финансовой деятельности

-55 186

-61 583

-5 325

-5 325

-5 325

-5 325

Чистый денежный поток

-5 100

-1 710

51 240

50 475

46 427

57 244

Коэффициент дисконтирования

0,244462

0,234719

0,225314

0,216238

0,207620

0,199390

Дисконтированный чистый денежный поток

-1 247

-401

11 545

10 915

9 639

11 414



2. ОБЪЕМ И СТРУКТУРА ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА МОСКВЫ


Практически все экономически развитые страны имеют сформировавшиеся за многие десятилетия сети гостиниц, позволяющие размещать своих и зарубежных туристов. По мнению большинства экспертов, Россия, в том числе, и ее столица, пока имеет недостаточное количество мест размещения

По количеству гостиниц Москва отстает от европейских столиц в несколько раз: если в Лондоне почти 1 000 гостиниц, в Париже - более 1 500, то в Москве – около 200. По существующим на Западе нормам на 50 жителей города должно приходиться одно гостиничное место. Согласно этим нормам Москве необходимо 210 000 мест. В настоящее время город обеспечен только 63 400 мест

По-прежнему только 25,0-30,0% гостиничного фонда соответствует всем современным требованиям. В основном, это 4-5* гостиницы, построенные в последние 7-10 лет. Гостиницы высшей категории (5*) занимают порядка 11,0% в структуре номерного фонда гостиниц Москвы. На гостиницы категории 4* приходится около 26,0%. Гостиницы эконом-класса (3* и менее) составляют порядка 70,0% от общего числа гостиниц, но, несмотря на такую большую долю, именно в этом сегменте по-прежнему отмечается самый высокий дефицит.

В настоящее время в Москве насчитывается порядка 203 гостиниц совокупным номерным фондом около 34 687, из которых:

·                    Класс люкс (5*) – 2 445;

·                    Бизнес-класс (4*) – 5 570;

·                    Средний класс (3*) – 15 087;

·                    Экономический класс (1* -2*) – 9 854;

·                    Мини-отели (менее 50 номеров) – 1 731.

Сокращение номерного фонда по сравнению с 2006 г. связано с тем, что в феврале был закрыт на реконструкцию один из крупнейших столичных отелей - гостиница «Украина».

Наибольшую долю в структуре номерного фонда занимают гостиницы категории 3* (44%), однако, отели среднего класса являются наиболее востребованными, особенно обычными туристами, что обуславливает постоянный дефицит гостиничных мест в отелях данного сегмента.

В последние годы на столичном гостиничном рынке появляется все больше интересных и перспективных гостиничных проектов, к управлению которыми привлекаются как иностранные, так и российские операторы. Таким образом, с каждым годом представительство гостиничных сетей неуклонно растет, что свидетельствует о повышении привлекательности гостиничного рынка Москвы. Под управлением профессиональных гостиничных операторов в основном находятся отели категории высшего сегмента (4* и 5*).

Постоянное превышение спроса над предложением ведет к неминуемому повышению цен на проживание. В настоящее время Москва является самым дорогим городом в мире по уровню цен на номера в гостиницах категории 4* и 5*.

В 2007 г. заявлено открытие около 18 гостиниц совокупным номерным фондом порядка 2 500. Среди отелей, которые планируется открыть в ближайшее время, в основном преобладают объекты нового строительства. Одной из тенденций, которая обозначилась в прошлые годы, стало строительство мини-отелей, в том числе в 2007 г. планируется ввод нескольких подобных объектов. Однако, как и в предыдущие годы стоит ожидать, что не все проекты будут осуществлены в заявленные сроки и некоторые из них, скорее всего, будут перенесены на более поздние сроки. Стоит также отметить, что, несмотря на активные меры правительства по привлечению инвесторов в сегмент гостиниц среднего класса, строительство отелей категории 4* и 5*, по-прежнему, остается наиболее привлекательным направлением.

Одним из наиболее ожидаемых событий ближайшего времени обещает стать появление на столичном гостиничном рынке отеля Ritz Carlton, техническое открытие которого состоялось в конце 2006 г. Планируется, что первых гостей новый отель примет летом этого года.

Столичное правительство планирует, что в 2007 г. в Москве введут в эксплуатацию 15 гостиниц, в том числе 11- категории 2*-3*, 4 - категории 4*-5*. В результате в столичный гостиничный фонд должно поступить 3 тыс. мест; также будет создано порядка 2,5 тыс. дополнительных рабочих мест.

В следующем году темпы строительства планируется увеличить в два раза. В итоге в 2008 г. должны открыться около 100 гостиниц.

Правительство Москвы планирует реконструировать старые гостиницы и превратить бывшие общежития в отели категории 2*. Сейчас составлен список из 320 площадок под строительство. В результате в столице должно появиться около 100-120 тыс. гостиничных мест.

На столичном гостиничном рынке спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Несмотря на то, что появляются новые отели и в ближайшие годы на рынок выйдут крупные реконструированные советские гостиницы, такие как «Россия», «Москва», «Украина», «Минск», скорее всего, дефицит гостиничных мест будет сохраняться довольно долгое время. В особенности если учитывать тот факт, что с каждым годом растет количество туристов, прибывающих в Москву с различными целями.

В первом полугодии 2007 г. наибольшая заполняемость в столичных отелях была зафиксирована в конце марта и практически в течение всего апреля, что связано с началом сезона проведения различных выставок. Наиболее крупными выставочными комплексами Москвы являются: «Экспоцентр», «ВВЦ», «Крокус Экспо», «Сокольники», «Гостиный Двор», которые практически ежемесячно проводят как региональные, так и международные выставки, привлекая в столицу большой поток российских и иностранных конгресс-туристов.

Средняя заполняемость в столичных отелях категории 3*-5* звезд составила около 80%. Высокую заполняемость столичных гостиниц обеспечивают в основном два сегмента: туристы, посещающие Москву с познавательными целями, а также бизнес-туристы.

Чаще всего туристы предпочитают посещать Москву в составе туристических групп, что делает поездку более выгодной, но при этом довольно большая доля иностранных туристов останавливает свой выбор на индивидуально сформированных турах. Обычно продолжительность пребывания в городе туристов, приезжающих в столицу с экскурсионными целями, составляет около 3-5 дней, при этом чаще всего такая поездка захватывает выходные дни. Туристы именно этой категории являются основными потребителями гостиничных услуг в среднем ценовом сегменте.

Бизнес-туристы, чаще всего иностранные, являются основными потребителями гостиничных услуг в сегменте 4-5 звезд. Средняя продолжительность пребывания в городе туристов, посещающих Москву с деловыми целями составляет 3,5 дня. При этом основная загрузка, которую формируют бизнес-туристы, приходится на начало деловой недели.

В настоящее время туризм является одним из основных источников пополнения столичного бюджета (около 7,0% в год), однако основную долю в структуре туристических потоков занимает бизнес-туризм, поэтому правительство Москвы разрабатывает комплекс мер по увеличению притока в столицу обычных туристов. В том числе среди основных задач туристической отрасли стоит разработка проекта Городской целевой программы развития туризма в Москве на 2008-2010 гг.

По прогнозам столичного правительства в 2007 г. Москву посетят 4,5 млн чел. Поэтому в течение последующих периодов спрос на гостиничные номера будет продолжать активно расти.

Гостиничный рынок стабильно сохраняет тенденцию к росту средней стоимости проживания в номерах, хотя в настоящее время на рынке наблюдается небольшое замедление темпов роста.

Москва занимает первое место в рейтинге экономической эффективности отелей (по средней прибыли с номера) среди десяти самых популярных среди туристов городов Европы. В Москве средняя цена номера в гостинице достигает 285 долл. США в сутки. При этом не всегда уровень предоставляемых услуг соответствует стоимости номера, что является прямым следствием дефицита гостиничных площадей.

Стоимость гостиничных услуг колеблется в зависимости от сезона. В сезон повышенного спроса, а также во время проведения в городе крупных выставок, конгрессов и конференций стоимость гостиничных услуг возрастает примерно на 10,0-20,0% в зависимости от класса гостиница и номера. В гостиницах средней категории (2-3*) стоимость проживания колеблется от 120 до 230 долл. США в сутки в базовый период в зависимости от категории номера. В гостиницах высшей категории (4-5*) стоимость проживания колеблется в среднем от 400 до 800 долл. США в сутки в базовый период в зависимости от категории номера.

По-прежнему сохраняется острая нехватка гостиничных мест в Москве, особенно в сегменте отелей среднего класса, чему в том числе способствовало закрытие на реконструкцию гостиницы «Украина». Даже при условии реализации всех намеченных на 2007 г. проектов, сокращение дефицита номеров в столичных отелях не произойдет, в особенности, если учитывать тот факт, что темпы роста туристических потоков значительно превышают темпы увеличения гостиничных мест. Однако столичное правительство предпринимает активные меры по развитию столичного гостиничного рынка. Планируется, что уже к концу 2008 г. в Москве появится 100 новых отелей.

Развитие столичного гостиничного рынка приводит к расширению деятельности гостиничных операторов, причем не только международных, но и российских.

В 2007 г. компания Heliopark Group планирует запустить 10 новых объектов. В эксплуатацию будут введены как реконструированные объекты, так и построенные.

Компания Holiday Inn Hotels & Resorts планирует возведение отелей во многих российских городах, в том числе до середины 2009 года планируется открыть два отеля в Москве. Предполагается, что номерной фонд гостиниц будет составлять 175-225 номеров.

Компания Orco Property Group SA откроет свой первый отель в Москве и России в мае-июне 2007 г. Отель будет работать под брендом MaMaison Hotels & Apartments и будет носить название Pokrovka Suite Hotel. Помимо этого компания создала инвестиционный фонд в размере 250 млн евро для приобретения гостиничных объектов, в первую очередь в России.

В Москве на Поклонной горе к 2010 г. будет построен многофункциональный комплекс «Океанариум», в состав которого в том числе войдет гостиница категории «4 звезды» на 300 номеров. Отелем будет управлять уже представленный в столице международный оператор Holiday Inn.

В ближайшие три года в столице одним из основных направлений будет строительство гостиниц. В том числе в рамках реализации Генеральной схемы размещения гостиниц в городе Москве до 2010 г. будет проводиться мониторинг развития гостиничного хозяйства на основе интерактивной системы контроля за ее исполнением.

В центральном округе столицы к 2010 г. планируется построить 100 гостиниц общим гостиничным фондом 28 650 мест, в том числе в 2007 г. будет построено 11 отелей на 1 853 места, а к 2008 г. планируется ввести в эксплуатацию 51 гостиницу на 12483 места.

К 2010 г. правительством Московской области запланировано удвоить количество предприятий туристской инфраструктуры.

В начале 2007 г. некоторые российские и иностранные компании объявили о своих планах инвестировать средства в столичный гостиничный рынок.

Компания «Ренова-СтройГруп» планирует построить в России 50 гостиниц категории «3 звезды», в том числе 7 отелей в Москве. Для управления сетью гостиниц планируется привлечь международного оператора, который выступит соинвестором строительства. В конкурсе по выбору управляющей компании примут участие такие сети, как Marriott, Accor, Starwood и другие. Предполагается, что проект будет реализован в ближайшие 10 лет, в том числе уже в этом году начнется строительство 2-3 отелей в Москве. Объем инвестиций в создание сети гостиниц составит более 1 млрд долл.

Компания London & Regional Properties планирует вложить около 500 млн долл. США в строительство 20 гостиниц в регионах России. Компания также рассматривает возможность возведения отелей в Москве.

В январе-марте 2007 г. был анонсирован ряд гостиничных проектов, которые планируется реализовать в ближайшие годы.

В ближайшее время начнется строительство ветки легкого метро от аэропорта «Внуково» до станции метро «Юго-Западная». В рамках данного проекта в 2008 г. предполагается строительство гостиницы.

Мэр Москвы одобрил строительство гостиницы в Вознесенском пер., д. 18. Общая площадь отеля составит 12,7 тыс. м2.

В конце 2008 г. планируется открыть медицинско-досуговый комплекс общей площадью 115 тыс. м2 на месте «Трансвааль-парка», в инфраструктуру которого войдет SPA-гостиница на 200 мест.

Рядом со стадионом «Динамо», который планируется реконструировать, будет простроен многофункциональный комплекс общей площадью от 400 до 500 тыс. м2, в состав которого войдут гостиницы.

На Ленинградском проспекте в рамках проекта развития территории Национального теннисного центра будет построена гостиница на 200 номеров и открытый теннисный корт. Проектирование гостиницы общей площадью 15,9 тыс. м2 займет около двух лет, строительство планируется завершить к 2010 г.

Многофункциональный комплекс будет построен в районе Нижние Мневники, на территории которого в том числе разместится гостиница на 200 номеров. Заказчиком разработки концепции комплекса выступила корейская компания «Лотте-групп».

Компания «Гостиничный комплекс «Шереметьево-2» планирует приступить к реализации второй очереди гостиничного комплекса общей площадью 71 тыс. м2, в состав которого войдет четырехзвездочная гостиница на 220 номеров.

Вблизи аэропорта «Домодедово» планируется построить Аэротрополис и «Аэропорт Сити». В рамках проекта намечено строительство офисного центра с гостиницей на 400 номеров.

Многоэтажный гостинично-офисный центр появится на Ходынской улице. Общая площадь комплекса составит порядка 35 тыс. м2, из которых 28 тыс. м2 займут гостиничные площади.

В настоящее время компания «Капитал Групп» разрабатывает три гостиничных проекта, которые планируется реализовать в Москве, в том числе комплекс «Русский авангард» на Крымской набережной. Комплекс будет состоять из пяти корпусов, в одном из которых разместится гостиница, а остальные четыре будут отданы под апарт-отели, предназначенные для длительного проживания.

На ул. Айвазовского и на ул. Снежная будут открыты 2 гостиницы с помещениями квартирного типа для работников московских театров. Разработку необходимой документации планируется завершить в 2008 г.

Столичные власти в 2007-2010 гг. планируют реконструировать экспериментальную школу высшего спортивного мастерства «Москвич». В результате на ее месте появится многофункциональный спортивный комплекс, который будет включать гостиницу на 200 мест.

На востоке столицы планируется строительство нового технопарка, который будет специализироваться на IT-технологиях и высокотехнологичном производстве компонентов электроники. Рядом с производственными помещениями предполагается возвести спортивный комплекс и гостиницы.

В районе Ходынской улицы, Пресненского и Грузинского валов планируется построить 33-этажный многофункциональный комплекс для Международного совета российских соотечественников общей площадью более 43 тыс. м2. В высотной части комплекса помимо офисов расположаться гостиничные номера.

 .ru


[1] Ставка ЕСН уменьшается по регрессивной шкале в зависимости от начисленной заработной платы вплоть до 2%.


Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7


© 2000
При полном или частичном использовании материалов
гиперссылка обязательна.