РУБРИКИ

Методы оценки рыночной стоимости миноритарных пакетов акций российских предприятий (на примере оценки 15% пакета акций ОАО "Гостиница "Третий Рим")

   РЕКЛАМА

Главная

Зоология

Инвестиции

Информатика

Искусство и культура

Исторические личности

История

Кибернетика

Коммуникации и связь

Косметология

Криптология

Кулинария

Культурология

Логика

Логистика

Банковское дело

Безопасность жизнедеятельности

Бизнес-план

Биология

Бухучет управленчучет

Водоснабжение водоотведение

Военная кафедра

География экономическая география

Геодезия

Геология

Животные

Жилищное право

Законодательство и право

Здоровье

Земельное право

Иностранные языки лингвистика

ПОДПИСКА

Рассылка на E-mail

ПОИСК

Методы оценки рыночной стоимости миноритарных пакетов акций российских предприятий (на примере оценки 15% пакета акций ОАО "Гостиница "Третий Рим")

25.            Постановление Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г. №519  «Об утверждении стандартов оценки» (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2006 г. №767);

26.            Постановление Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 21 августа 1998 г. №37 «Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих» (в ред. Постановлений Минтруда Российской Федерации от 21 января 2000 г. №7, от 04 августа 2000 г. №57, от  20 апреля 2001 г. №35, от 31 мая 2002 г. № 38, от 20 июня 2002 г. №44, от 28 июля 2003 г. №59, от 12 ноября .2003 г. №75, Приказов Минздравсоцразвития РФ от  25 июля 2005 г. №461, от 07 ноября 2006 г. №749);

27.            Постановление Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 27 ноября 1996 г. №11 «Об утверждении квалификационной характеристики по должности «оценщик» (эксперт по оценке имущества)»;

28.            Постановление Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2006 г. №87  «Об утверждении правил определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества»;

29.            Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 1999 г. №975 «Об утверждении правил отнесения отраслей (подотраслей) экономики к классу профессионального риска» (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 27 мая 2000 г. №415, от 21 декабря 2000 г. №996, от 26 декабря 2001 г. №907, от 08 августа 2003 г. №476);

30.            Постановление Правительство Российской Федерации от 04 марта 1996 г. №229  «О выпуске облигаций внутреннего государственного валютного облигационного займа» (в ред. Постановления Правительства РФ от 13 августа 1996 г. №995, от  24 августа 2004 г. №433);

31.            Европейские стандарты оценки ЕСО-2000;

32.            Международные стандарты оценки МСО-2005;

33.            «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» (утв. Распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003 г. №1102-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков»);

34.            «Методическим руководством по анализу и оценке прав требования (дебиторской задолженности) при обращении взыскания на имущество организаций-должников» Стандарт оценки СТО ФДЦ 13-05-98;

35.            Постановление Правительства РФ от 09 января 1997 г. №24 «О порядке ведения сводных (консолидированных) учета, отчетности и баланса финансово-промышленной группы»;

36.            Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 31 октября 2000 г. №94н «Об утверждении плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению» (в ред. Приказов Минфина РФ от 07 мая 2003 г. №38н, от 18 сентября 2006 г. №115н);

37.            Приказ Минфина РФ от 30 декабря 1996 г. №112 «О методических рекомендациях по составлению и представлению сводной бухгалтерской отчетности» (в ред. Приказа Минфина РФ от 12 мая 1999 г. №36н);

38.            Приказ Министерства финансов РФ от 30 марта 2001 г. №26н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 (в ред. Приказов Минфина РФ от 18 мая 2002 г. №45н, от 12 декабря 2005 г. №147н, от  18 сентября 2006 г. №116н, от 27 ноября 2006 г. №156н);

39.            СТО РОО 21-01-98. Оценка недвижимости. Основные положения;

40.            СТО РОО 10-02-95 Декларация РОО. Основные положения;

41.            СТО РОО 20-01-96. Общие понятия и принципы оценки. Основные положения;

42.            СТО РОО 20-02-96. Рыночная стоимость как база оценки. Основные положения;

43.            СТО РОО 20-03-96. Базы оценки, отличные от рыночной стоимости. Основные положения;

44.            СТО РОО 20-06-96. Классификатор услуг по оценке имущества. Основные положения;

45.            СТО РОО 27-01-99. Кодекс профессиональной этики членов РОО;

46.            СТО РОО 24-01-96. Стоимость действующего предприятия как база оценки. Основные положения.

47.             

48.            Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов. – М.: Олимп-Бизнес. – 1997.

49.            Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка бизнеса». – М.: Финансы и статистика. – 2007.

50.            Дамодаран А. «Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов». – М.: Альпина Бизнес Букс. – 2004.

51.            Егерев И.А. «Стоимость бизнеса: искусство управления: Учебное пособие». М.: Дело, 2003.

52.            Пратт Ш.П. «Оценка бизнеса. Скидки и премии». – М.: ЗАО «Квинто-Менеджмент». – 2005.

53.            Эванс Ф.Ч., Бишоп Д.М. «Оценка компаний при слияниях и поглощениях».

54.            Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса.

55.            #"_Toc186450184">ПРИЛОЖЕНИЯ

1. Расчетные таблицы



Таблица 1. Ретроспектива чистого денежного потока ОАО «Гостиница «Третий Рим»

Показатель

I квартал 2004 г.

II квартал 2004 г.

III квартал 2004 г.

IV квартал 2004 г.

I квартал 2005 г.

II квартал 2005 г.

III квартал 2005 г.

IV квартал 2005 г.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Чистая прибыль

7 713

6 176

12 087

13 258

4 135

-2 870

-10 007

2 021

Амортизация

380

416

722

589

665

680

771

809

Оборотные активы на начало периода

112 615

70 380

70 692

74 007

96 972

101 931

170 718

177 356

Оборотные активы на конец периода

70 380

70 692

74 007

96 972

101 931

170 718

177 356

636 414

Краткосрочные обязательства на начало периода

8 896

20 392

10 465

21 855

6 044

41 428

7 553

6 253

Краткосрочные обязательства на конец периода

20 392

10 465

21 855

6 044

41 428

7 553

6 253

8 896

Прирост чистого оборотного капитала

-53 731

10 239

-8 075

38 776

-30 425

102 662

7 938

456 415

Долгосрочные обязательства на начало периода

122 715

125 385

186 105

201 754

282 262

288 857

512 915

711 195

Долгосрочные обязательства на конец периода

125 385

186 105

201 754

282 262

288 857

512 915

711 195

1 029 931

Прирост долгосрочных обязательств

2 670

60 720

15 649

80 508

6 595

224 058

198 280

318 736

Капитальные вложения

59 887

57 316

34 752

54 535

41 247

114 414

183 064

0

Чистый денежный поток

4 607

-243

1 781

1 044

573

4 792

-1 958

-134 849

Таблица 2. Ретроспектива чистого денежного потока ОАО «Гостиница «Третий Рим» (продолжение)

Показатель

I квартал 2006 г.

II квартал 2006 г.

III квартал 2006 г.

IV квартал 2006 г.

I квартал 2007 г.

II квартал 2007 г.

1

10

11

12

13

14

15

Чистая прибыль

30 988

-30 535

38 806

-14 067

-11 536

26 660

Амортизация

819

2 139

4 615

4 687

4 806

4 853

Оборотные активы на начало периода

636 414

723 641

238 804

241 974

228 748

241 885

Оборотные активы на конец периода

723 641

238 804

241 974

228 748

241 885

249 921

Краткосрочные обязательства на начало периода

8 896

12 946

72 036

63 287

32 648

37 374

Краткосрочные обязательства на конец периода

12 946

72 036

63 287

32 648

37 374

41 647

Прирост чистого оборотного капитала

83 177

-543 927

11 919

17 413

8 411

3 763

Долгосрочные обязательства на начало периода

1 029 931

1 148 065

1 145 979

1 130 697

1 126 441

1 117 172

Долгосрочные обязательства на конец периода

1 148 065

1 145 979

1 130 697

1 126 441

1 117 172

1 091 604

Прирост долгосрочных обязательств

118 134

-2 086

-15 282

-4 256

-9 269

-25 568

Капитальные вложения

63 577

429 421

17 493

0

0

100

Чистый денежный поток

3 187

84 024

-1 273

-31 049

-24 410

2 082


Таблица 6 Прогноз доходов от операционной деятельности, тыс. руб.

Выручка от реализации

Единица измерения

III кв. 2007 г.

IV кв. 2007 г.

I кв.  2008 г.

II кв. 2008 г.

III кв. 2008 г.

IV кв. 2008 г.

I кв.  2009 г.

II кв. 2009 г.

III кв. 2009 г.

IV кв. 2009 г.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Выручка от реализации номерного фонда (СТРАТЕГ)

тыс.руб.

63 106

63 921

65 981

71 975

67 523

68 395

70 269

76 653

71 912

72 841

Выручка от реализации номерного фонда (ТРЕТИЙ РИМ)

тыс.руб.

41 353

41 887

43 237

47 165

44 248

44 819

46 048

50 231

47 124

47 733

Выручка от ресторанной деятельности

тыс.руб.

2 611

2 645

2 730

2 979

2 794

2 830

2 908

3 172

2 976

3 014

Выручка от организации питания

тыс.руб.

1 299

1 299

1 390

1 390

1 390

1 390

1 480

1 480

1 480

1 480

Прочая выручка

тыс.руб.

10 446

10 581

10 922

11 914

11 177

11 321

11 632

12 688

11 904

12 057

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ

тыс. руб.

118 815

120 333

124 260

135 423

127 132

128 756

132 337

144 225

135 396

137 125

Получено НДС

тыс. руб.

21 387

21 660

22 367

24 376

22 884

23 176

23 821

25 961

24 371

24 683

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ с НДС

тыс. руб.

140 202

141 993

146 627

159 799

150 016

151 932

156 158

170 186

159 767

161 808


Таблица 6(продолжение). Прогноз доходов от операционной деятельности, тыс. руб.

Выручка от реализации

Единица измерения

I кв. 2010 г.

II кв. 2010 г.

III кв. 2010 г.

IV кв. 2010 г.

I кв. 2011 г.

II кв. 2011 г.

III кв. 2011 г.

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

II кв. 2012 г.

III кв. 2012 г.

IV кв. 2012 г.

1

2

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

Выручка от реализации номерного фонда (СТРАТЕГ)

тыс.руб.

74 486

81 252

76 227

77 211

79 857

87 112

81 724

82 779

84 649

92 339

86 627

87 746

Выручка от реализации номерного фонда (ТРЕТИЙ РИМ)

тыс.руб.

48 811

53 245

49 952

50 597

51 739

56 440

52 949

53 633

54 844

59 826

56 126

56 850

Выручка от ресторанной деятельности

тыс.руб.

3 082

3 362

3 154

3 195

3 290

3 589

3 367

3 410

3 487

3 804

3 569

3 615

Выручка от организации питания

тыс.руб.

1 569

1 569

1 569

1 569

1 663

1 663

1 663

1 663

1 763

1 763

1 763

1 763

Прочая выручка

тыс.руб.

12 330

13 450

12 618

12 781

13 160

14 355

13 467

13 641

13 949

15 216

14 275

14 460

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ

тыс. руб.

140 277

152 879

143 520

145 353

149 709

163 159

153 170

155 127

158 692

172 948

162 360

164 434

Получено НДС

тыс. руб.

25 250

27 518

25 834

26 164

26 948

29 369

27 571

27 923

28 565

31 131

29 225

29 598

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ с НДС

тыс. руб.

165 527

180 397

169 353

171 516

176 657

192 527

180 740

183 049

187 256

204 079

191 585

194 032

Выручка от реализации

Единица измерения

I кв. 2013 г.

II кв. 2013 г.

III кв. 2013 г.

IV кв. 2013 г.

I кв. 2014 г.

II кв. 2014 г.

III кв. 2014 г.

IV кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

II кв. 2015 г.

III кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

1

2

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

Выручка от реализации номерного фонда (СТРАТЕГ)

тыс.руб.

89 728

97 879

91 825

93 011

95 111

103 752

97 334

98 591

100 818

109 977

103 174

104 507

Выручка от реализации номерного фонда (ТРЕТИЙ РИМ)

тыс.руб.

58 134

63 416

59 493

60 262

61 622

67 221

63 063

63 877

65 320

71 254

66 847

67 710

Выручка от ресторанной деятельности

тыс.руб.

3 697

4 032

3 783

3 832

3 918

4 274

4 010

4 062

4 153

4 531

4 251

4 305

Выручка от организации питания

тыс.руб.

1 763

1 763

1 763

1 763

1 763

1 763

1 763

1 763

1 763

1 763

1 763

1 763

Прочая выручка

тыс.руб.

14 786

16 129

15 132

15 327

15 673

17 097

16 040

16 247

16 614

18 123

17 002

17 222

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ

тыс. руб.

168 108

183 220

171 996

174 194

178 088

194 107

182 210

184 540

188 668

205 648

193 037

195 507

Получено НДС

тыс. руб.

30 259

32 980

30 959

31 355

32 056

34 939

32 798

33 217

33 960

37 017

34 747

35 191

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ с НДС

тыс. руб.

198 367

216 199

202 955

205 549

210 144

229 046

215 008

217 758

222 628

242 664

227 783

230 698

Таблица 6 (продолжение). Прогноз доходов от операционной деятельности, тыс. руб.

Выручка от реализации

Единица измерения

I кв. 2016 г.

II кв. 2016 г.

III кв. 2016 г.

IV кв. 2016 г.

I кв. 2017 г.

II кв. 2017 г.

1

2

37

38

39

40

41

42

Выручка от реализации номерного фонда (СТРАТЕГ)

тыс.руб.

106 867

116 576

109 365

110 777

113 279

123 570

Выручка от реализации номерного фонда (ТРЕТИЙ РИМ)

тыс.руб.

69 239

75 529

70 857

71 772

73 393

80 061

Выручка от ресторанной деятельности

тыс.руб.

4 403

4 803

4 506

4 564

4 667

5 091

Выручка от организации питания

тыс.руб.

1 763

1 763

1 763

1 763

1 763

1 763

Прочая выручка

тыс.руб.

17 611

19 210

18 022

18 255

18 667

20 363

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ

тыс. руб.

199 882

217 881

204 513

207 132

211 769

230 848

Получено НДС

тыс. руб.

35 979

39 219

36 812

37 284

38 118

41 553

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ с НДС

тыс. руб.

235 861

257 099

241 325

244 415

249 888

272 400


Таблица 9. Условно-постоянные расходы, всходящие в себестоимость, тыс. руб.

Показатели

III кв.  2007 г.

IV кв.  2007 г.

I кв. 2008 г.

II кв.  2008 г.

III кв.  2008 г.

IV кв.  2008 г.

I кв. 2009 г.

II кв.  2009 г.

III кв.  2009 г.

IV кв.  2009 г.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

По основной деятельности.

ЗП с отчислениями

16 299

16 299

17 440

17 440

17 248

17 062

18 573

18 573

18 308

18 171

Приобретение сырья и материалов

3 068

3 128

3 181

3 235

3 290

3 347

3 400

3 454

3 508

3 564

Электроэнергия и коммунальные платежи

1 017

1 400

1 424

1 034

1 034

1 424

1 446

1 051

1 051

1 446

Эксплуатация и текущий ремонт

3 898

4 068

4 137

4 208

4 280

4 353

4 422

4 492

4 563

4 636

Транспорт

200

204

207

211

214

218

222

225

229

232

Арендные платежи

7 473

14 676

9 626

9 626

9 626

14 881

14 930

14 930

14 930

14 930

Прочие

3 390

3 456

3 515

3 575

3 636

3 698

3 756

3 816

3 877

3 938

Амортизация ОС

2 577

2 654

2 720

2 788

2 858

4 597

4 712

4 830

4 951

5 075

По неосновной деятельности.

ЗП с отчислениями

6 758

6 758

7 231

7 231

7 231

7 231

7 701

7 701

7 701

7 604

Приобретение сырья и материалов

2 373

2 373

2 413

2 455

2 497

2 539

2 579

2 620

2 662

2 704

Электроэнергия и коммунальные платежи

200

200

203

207

210

214

217

221

224

228

Эксплуатация и текущий ремонт

300

300

305

310

316

321

326

331

337

342

Транспорт

20

20

20

21

21

21

22

22

22

23

Прочие

620

620

631

641

652

663

674

685

695

707

ИТОГО условно-постоянные расходы, не включая НДС

48 192

56 155

53 054

52 982

53 113

60 570

62 981

62 951

63 058

63 599

Оплачено НДС

4 061

5 480

4 619

4 594

4 640

5 702

5 759

5 732

5 778

5 895

Условно-постоянные расходы, включая НДС

52 253

61 635

57 673

57 576

57 753

66 272

68 740

68 683

68 835

69 494


Таблица 9 Условно-постоянные расходы, всходящие в себестоимость, тыс. руб.

Показатели

I кв. 2010 г.

II кв.  2010 г.

III кв. 2010 г.

IV кв. 2010 г.

I кв. 2011 г.

II кв.  2011 г.

III кв. 2011 г.

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

II кв.  2012 г.

III кв.  2012 г.

IV кв. 2012 г.

1

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

По основной деятельности.

ЗП с отчислениями

3 616

3 669

3 723

3 778

3 833

3 890

3 947

4 005

4 063

4 123

4 183

4 245

Приобретение сырья и материалов

1 468

1 066

1 066

1 468

1 489

1 082

1 082

1 489

1 511

1 098

1 098

1 511

Электроэнергия и коммунальные платежи

4 704

4 773

4 843

4 914

4 986

5 059

5 133

5 209

5 285

5 363

5 441

5 521

Эксплуатация и текущий ремонт

236

239

243

246

250

254

257

261

265

269

273

277

Транспорт

15 825

15 825

15 825

15 825

16 775

16 775

16 775

16 775

17 781

17 781

17 781

17 781

Арендные платежи

3 996

4 055

4 114

4 174

4 236

4 298

4 361

4 425

4 490

4 556

4 623

4 690

Прочие

5 201

5 331

5 465

5 601

5 741

5 885

6 032

6 183

6 337

6 496

6 658

6 825

Амортизация ОС

3 616

3 669

3 723

3 778

3 833

3 890

3 947

4 005

4 063

4 123

4 183

4 245

По неосновной деятельности.

ЗП с отчислениями

8 163

8 163

8 163

7 831

8 653

8 653

8 653

8 073

9 172

9 172

9 172

8 329

Приобретение сырья и материалов

2 744

2 784

2 825

2 866

2 908

2 951

2 994

3 038

3 083

3 128

3 174

3 221

Электроэнергия и коммунальные платежи

231

235

238

242

245

249

252

256

260

264

268

271

Эксплуатация и текущий ремонт

347

352

357

362

368

373

379

384

390

395

401

407

Транспорт

23

23

24

24

25

25

25

26

26

26

27

27

Прочие

717

727

738

749

760

771

782

794

805

817

829

841

ИТОГО условно-постоянные расходы, не включая НДС

66 959

66 931

66 974

67 343

71 138

71 132

71 127

71 334

75 590

75 592

75 571

75 589

Оплачено НДС

6 103

6 075

6 119

6 237

6 457

6 431

6 478

6 599

6 833

6 808

6 858

6 983

Условно-постоянные расходы, включая НДС

73 062

73 006

73 094

73 580

77 595

77 563

77 605

77 933

82 423

82 400

82 428

82 572

Показатели

I кв. 2013 г.

II кв.  2013 г.

III кв. 2013 г.

IV кв. 2013 г.

I кв. 2014 г.

II кв.  2014 г.

III кв. 2014 г.

IV кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

II кв.  2015 г.

III кв. 2015 г.

IV кв. 2015 г.

 

1

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

По основной деятельности

ЗП с отчислениями

4 307

4 370

4 434

4 500

4 566

4 633

4 701

4 770

4 839

4 911

4 983

5 056

Приобретение сырья и материалов

1 533

1 114

1 114

1 533

1 556

1 130

1 130

1 556

1 579

1 147

1 147

1 579

Электроэнергия и коммунальные платежи

5 602

5 684

5 768

5 852

5 938

6 025

6 114

6 204

6 295

6 387

6 481

6 576

Эксплуатация и текущий ремонт

281

285

289

293

298

302

306

311

315

320

325

330

Транспорт

18 848

18 848

18 848

18 848

19 979

19 979

19 979

19 979

21 178

21 178

21 178

21 178

Арендные платежи

4 759

4 829

4 900

4 972

5 045

5 119

5 194

5 270

5 347

5 426

5 506

5 586

Прочие

6 995

7 170

7 349

7 533

7 722

7 915

8 112

8 315

8 523

8 736

8 955

9 179

Амортизация ОС

4 307

4 370

4 434

4 500

4 566

4 633

4 701

4 770

4 839

4 911

4 983

5 056

По неосновной деятельности

ЗП с отчислениями

9 722

9 722

9 722

8 600

10 306

10 306

10 194

8 999

10 924

10 924

10 577

9 539

Приобретение сырья и материалов

3 268

3 316

3 365

3 414

3 464

3 515

3 566

3 619

3 672

3 726

3 780

3 836

Электроэнергия и коммунальные платежи

275

279

284

288

292

296

301

305

309

314

319

323

Эксплуатация и Текущий ремонт

413

419

425

432

438

444

451

457

464

471

478

485

Транспорт

28

28

28

29

29

30

30

30

31

31

32

32

Прочие

854

866

879

892

905

918

932

945

959

973

988

1 002

ИТОГО условно-постоянные расходы, не включая НДС

80 335

80 306

80 347

80 119

85 392

85 332

85 327

85 010

90 783

90 691

90 523

89 926

Оплачено НДС

7 230

7 207

7 260

7 389

7 652

7 630

7 687

7 820

8 098

8 079

8 139

8 277

Условно-постоянные расходы, включая НДС

87 565

87 513

87 607

87 509

93 043

92 962

93 014

92 830

98 881

98 770

98 661

98 203

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7


© 2000
При полном или частичном использовании материалов
гиперссылка обязательна.