

РУБРИКИ	Учёт хозяйственных операций при текущей аренде	РЕКЛАМА

ПОИСК

Учёт хозяйственных операций при текущей аренде

Пример 11.

В бухгалтерию ООО «Снеговик» поступили документы от энергетической компании ГУП «Свет» за электроэнергию на сумму 11 800 руб., в том числе НДС 1800 руб. При распределении данных затрат было установлено, что их часть в размере 1180 руб., в том числе НДС 180 руб. необходимо перевыставить арендатору ООО «Подсолнух».

Учет у арендодателя:

Корреспонденция счетов

Сумма руб.

Содержание операций

Дебет

Кредит

11800

перечислено за электроэнергию энергетической компании;

9000

(10 000 – 1000) – отражена задолженность перед энергетической компанией по электроэнергии, полученной для собственных нужд;

1620

(1800 – 180) – отражен предъявленный поставщиком НДС;В этот же момент счет-фактуру поставщика необходимо зарегистрировать в журнале учета полученных счетов-фактур.

1620

(1800 – 180) – принят к вычету НДС, относящийся к электроэнергии полученной для собственных нужд, эта сумма НДС отражена в книге покупок;

1180

отражена задолженность арендатора за потребленную электроэнергию;

1180

поступили деньги в возмещение расходов арендодателя на оплату электроэнергии, потребленной арендатором.

Учет у арендатора:

Корреспонденция счетов

Сумма, руб.

Содержание операций

Дебет

Кредит

1180

отражена задолженность перед арендодателем по компенсации затрат на электроэнергию;

1180

перечислено за электроэнергию

2.8.4. «Коммуналка» в составе арендной платы

Это самый простой и не вызывающий на практике споров с налоговыми инспекциями вариант. Все поступления от арендатора будут квалифицироваться как доходы от реализации услуг по сдаче в аренду помещений. А коммунальные расходы просто включены в состав арендной платы. Затраты арендатора по оплате счетов коммунальных служб (в том числе и за электроэнергию) можно целиком учесть в составе операционных расходов или расходов по обычным видам деятельности. Выбор статьи зависит от специализации арендодателя. Если сдача в аренду это основной профиль организации, значит, расходы будут «обычными». Компенсация этих затрат произойдет не явно, а через арендные платежи. Цена аренды в этом случае складывается из фиксированной части (собственно арендная плата) и из переменной части (плата за «коммуналку»).

Пример 12.

ООО «Снеговик» сдает помещение в аренду (это основной вид деятельности ООО «Снеговик») ООО «Подсолнух» за 5900 руб. в месяц, в том числе НДС 18 процентов – 900 руб. Затраты на электроэнергию включаются в стоимость арендной платы. В бухгалтерию ООО «Снеговик» поступили документы от энергетической компании ГУП «Свет» за электроэнергию на сумму 11 800 руб., в том числе НДС 1800 руб. Из этой суммы на долю ООО «Подсолнух» приходится 1180 руб., включая НДС 180 руб.

Учет у арендодателя:

Корреспонденция счетов

Сумма, руб.

Содержание операций

Дебет

Кредит

10000

отражена задолженность перед энергетической компанией по электроэнергии;

1800

отражен предъявленный поставщиком НДС;

1800

принят к вычету НДС, относящийся к электроэнергии полученной для собственных нужд, вся сумма входящего НДС отражена в книге покупок;

90.1

7080

(5900 + 1180) отражена выручка от оказания услуг по сдаче помещения в аренду;

90.3

1080

начислен НДС с выручки от сдачи помещения в аренду

7080

поступила выручка от сдачи помещения в аренду.

Учет у арендатора:

Корреспонденция счетов

Сумма, руб.

Содержание операций

Дебет

Кредит

6000

(5000 + 1000)– отражена арендная плата согласно акту оказания услуг;

1080

(900 + 180) – отражен НДС по арендной плате на основании счет-фактуры арендодателя;

1080

поставлен к вычету НДС с суммы арендной платы;

7080

перечислена арендная плата арендодателю.

2.8.5. Учет аренды имущества у физических лиц

Нередко организации и предприятия арендуют имущество у физических лиц и в большинстве случаев эти физические лица являются работниками организации. С ними также заключается договор аренды (Приложение № 5) Рассмотрим порядок учета расходов по аренде имущества на следующем примере. Предположим, что предприятие арендовало у своего работника транспортное средство.

Договор аренды является возмездным, и предприятие обязано выплачивать арендатору арендую плату, размер и сроки выплаты определяются договором.

При выплате арендной платы предприятие должно удержать налог на доходы физических лиц согласно пункту статье 210 НК РФ. Налоговая ставка по данному виду дохода в соответствии с пунктом 1 статьи 224 НК РФ составляет 13%.

Сумма арендной платы не является объектом налогообложения ЕСН.

Арендатор несет расходы на содержание транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором.

Пример 13.

Организация взяла в аренду у своего сотрудника легковой автомобиль. Сотрудник является водителем предприятия. Сумма арендной платы, определенная договором, составляет 6000 рублей. Арендованный автомобиль оценен в 150 000 рублей. На основании распоряжения руководителя сотруднику возмещены расходы по уплате транспортного налога в сумме 400 рублей.

Расходы организации по выплате сотруднику компенсации суммы уплаченного им транспортного налога не могут быть отнесены к расходам по обычным видам деятельности, так как статьей 357 НК РФ обязанность уплаты транспортного налога возложена на лиц, на которых зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения.

Данный расход организации на основании пункта 12 ПБУ 10/99 должен быть отнесен к прочим внереализационным расходам.

В целях налогообложения прибыли данный расход не учитывается, поскольку может быть отнесен к аналогичным выплатам в пользу работников, перечисленным в пункте 29 статьи 270 НК РФ. В данном случае имеет место ситуация, когда сумма компенсации сотруднику учитывается при определении бухгалтерской прибыли и не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Возникает постоянная разница, то есть расход, исключаемый из расчета налоговой базы по налогу на прибыль текущего отчетного периода, так и всех последующих отчетных периодов.

Следует обратить внимание на то, что на сумму компенсации уплаченного сотрудником транспортного налога организация обязана начислить взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Проводки:

Корреспонденция счетов

Сумма, руб.

Содержание операций

Дебет

Кредит

001

150 000

Отражена стоимость автомобиля, определенная договором аренды

6 000

Отражена сумма арендной платы

91.2

400

Отражена сумма начисленной сотруднику компенсации

Отражено постоянное налоговое обязательство(400 × 24%)

91-2

Начислены взносы от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний

832

Удержан налог на доходы физических лиц (6000 + 400) × 13%

5 568

Выплачена сотруднику сумма арендной платы и компенсации

Условиями договора или дополнительным соглашением может быть установлено, что предприятие по окончании договора выкупает имущество, арендованное у физического лица. Выкупная цена может быть перечислена одним платежом по окончании договора или же одновременно с выплатой текущих арендных платежей.

Денежные средства, выплачиваемые физическому лицу в счет погашения выкупной цены ежемесячно, будут являться для предприятия выданными авансами и должны отражаться в бухгалтерском учете записью:

Корреспонденция счетов

Содержание операций

Дебет

Кредит

50, 51

Отражена сумма выплаченной выкупной стоимости

При выплате физическому лицу денежных средств в счет выкупной стоимости имущества у предприятия не возникает обязанности по исчислению и уплате в бюджет налога на доходы физических лиц. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ такая обязанность возложена на физическое лицо, получившее доход от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с пунктом 2 этой же статьи налогоплательщик – физическое лицо должно самостоятельно исчислить сумму налога, подлежащего уплате в бюджет.

По окончании договора аренды и выплаты всей выкупной стоимости, определенной сторонами договора, имущество переходит в собственность организации. В учете будут сделаны записи:

Корреспонденция счетов

Содержание операций

Дебет

Кредит

001

Списана с забалансового счета стоимость арендованного имущества

08-4

Отражена сумма вложений в выкупленный объект основных средств

08-4

Выкупленное основное средство учтено в составе собственных основных средств

2.9. Выкуп арендованного имущества.

Выкуп может быть предусмотрен как непосредственного договором аренды (Приложение № 3), так и дополнительным соглашением сторон.

Как правило, в договоре аренды стороны предусматривают переход права собственности на объект аренды к арендатору после уплаты им выкупной стоимости имущества, согласованной сторонами договора. Стороны имеют право произвести зачет ранее выплаченной арендной платы в выкупную стоимость имущества.

Выкупная стоимость может быть перечислена арендатором по окончании срока договора аренды одним платежом, а также в течение всего срока договора аренды, например, одновременно с перечислением платежей за аренду имущества.

При выкупе арендованных основных средств имеет место приобретение в собственность частично изношенных основных средств, поскольку даже если арендодатель сам не использовал основное средство до передачи его в аренду, с момента такой передачи его использовал арендатор, основное средство продолжало оставаться собственностью арендодателя.

Согласно пункту 8 ПБУ 6/01 первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов.

2.9.1. Учёт у арендодателя

В учёте арендодателя операции по реализации имущества арендатору отражаются на счёте 90 «Продажи» или 91 «Прочие доходы и расходы». Данные операции должны быть отражены на дату перехода права собственности на имущество от арендодателя к арендатору.

Рассмотрим порядок бухгалтерского учёта при перечислении арендатором выкупной цены имущества единовременно по окончании срока действия договора аренды.

Пример 14

Предприятие арендодатель передает в аренду имущество, первоначальная стоимость которого составляет 36000 руб. Ежемесячная сумма арендной платы 1770 руб. (в том числе НДС – 270 руб.). Срок договора аренды – 2 года, срок полезного использования имущества – 4 года, ежемесячная сумма амортизации – 750 руб. Договором предусмотрено выкуп имущества арендатором по остаточной стоимости по окончанию срока договора аренды. Предположим, что до момента сдачи имущества в аренду оно находилось в эксплуатации 1 год, остаточная стоимость к моменту выкупа составила 9000 руб. Для арендатора предоставление имущества в аренду не является предметом основной деятельности.

Для отражений операций в бухгалтерском учёте будем использовать:

01-2 – Выбытие ОС; 01-3 – ОС переданные в аренду;

76-1 – Расчеты по арендной плате; 76-2 – Расчеты по выкупной стоимости;

Корреспонденция счетов

Сумма руб.

Содержание операций

Дебит

Кредит

Ежемесячно в течении срока договора

76-1

91-1

1770

Начислена арендная плата за отчетный месяц;

91-2

270

Начислен НДС с арендной платы;

91-2

750

Начислена амортизация за месяц по арендованным основным средствам;

76-1

1770

Поступила сумма арендной платы;

По окончанию срока действия договора аренды

76-2

91-1

10620

Отражена выручка с продажи ОС;

91-2

1620

Начислен НДС с продажи ОС;

76-2

10620

Отражено поступление выкупной цены за ОС;

01-2

01-3

36000

Отражено выбытие ОС;

01-2

27000

Списана сумма начисленной амортизации:

91-2

01-2

9000

Списана остаточная стоимость ОС;

Рассмотрим порядок бухгалтерского учёта при перечислении арендатором выкупной цены одновременно с арендными платежами на том же примере.

При данном способе расчетов за имущество выкупная цена регулярно перечисляется арендатором в течении срока действия договора аренды. По окончании срока договора никаких дополнительных платежей арендатор не осуществляет.

Необходимо обратить внимание на то, что ежемесячные платежи, поступающие от арендатора в счет выкупной стоимости, следует рассматривать как авнсовые платежи. 62-2 – Расчеты по авансам полученным; 76-3 – расчёты с арендатором;

Корреспонденция счетов

Сумма руб.

Содержание операций

Дебит

Кредит

Ежемесячно в течении срока договора

76-1

91-1

1770

Начислена арендная плата за отчетный месяц;

91-2

270

Начислен НДС с арендной платы;

91-2

750

Начислена амортизация за месяц по арендованным основным средствам;

76-3

2212,5

Отражен платеж, поступивший от арендатора (10620 руб.÷24 мес.)+1770 руб. = 2212,50руб.

76-3

76-1

1770

Выделена сумма арендной платы;

71-3

62-2

442,50

Выделена сумма выкупной стоимости;

62-2

67,50

Начислен НДС с суммы полученного аванса;

В момент перехода права собственности на имущество к арендатору

76-2

91-1

10620

Отражена выручка с продажи ОС;

91-2

1620

Начислен НДС с продажи ОС;

62-2

76-2

10620

Произведен зачет сумм аванса:

01-2

01-3

36000

Отражено выбытие ОС;

01-2

27000

Списана сумма начисленной амортизации:

91-2

01-2

9000

Списана остаточная стоимость ОС;

2.9.2. Учет у арендатора

Затраты по приобретению объектов основных средств в соответствии с Планом счетов и инструкцией по его применению отражаются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на отдельном субсчете 08-4 «Приобретение объектов основных средств». Сформированная первоначальная стоимость списывается затем в дебет счета 01 «Основные средства».

Согласно пункту 20 ПБУ 6/01 срок полезного использования объекта основных средств определяется организацией при принятии объекта к бухгалтерскому учету. Новый собственник объекта основных средств на основании пункта 12 статьи 259 НК РФ срок полезного использования вправе уменьшить на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками и, исходя из этого срока, определить норму амортизации.

Пример 15.

Организация-арендатор в мае выкупила объект основных средств, выплатив арендатору по окончании срока договора аренды выкупную стоимость 59 000 рублей, в том числе НДС 9 000 рублей. Выкупленный объект основных средств в этом же месяце введен в эксплуатацию. Срок полезного использования для целей бухгалтерского и налогового учета установлен организацией в 5 лет. Фактический срок эксплуатации объекта предыдущим собственником согласно форме №ОС-1 составляет 2 года.

В приведенном примере организацией установлен срок полезного использования 5 лет. Срок фактической эксплуатации объекта предыдущими собственниками составил 2 года. Затраты по приобретению данного основного средства будут погашаться путем начисления амортизации в течение оставшегося срока эксплуатации объекта, который будет равен 3 годам.

Корреспонденция счетов

Сумма, рублей

Содержание операций

Дебет

Кредит

001

Объект основных средств списан с забалансового счета в оценке, определенной сторонами

08-4

50 000

Отражена стоимость выкупаемого объекта основных средств

9 000

Отражена сумма НДС по выкупленному основному средству

59 000

Стоимость основного средства перечислена арендодателю

08-4

50 000

Основное средство принято к учету в составе основных средств

9 000

Принята к вычету сумма НДС

В целях исчисления налога на прибыль объект основных средств принимается к учету по первоначальной стоимости, которая определяется согласно пункту 1 статьи 257 НК РФ как сумма расходов на его приобретение, сооружение, доставку и доведения до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ.

Если договором аренды будет предусмотрено, что выкупная стоимость имущества будет перечисляться в течение срока действия договора аренды равными долями одновременно с внесением сумм арендной платы, в бухгалтерском учете арендатора расчеты с арендодателем по выкупу имущества будут отражаться следующими записями:

Корреспонденция счетов

Содержание операций

Дебет

Кредит

Перечислены денежные средства в счет выкупной цены основного средства

По окончании срока договора и перечисления всей выкупной цены в бухгалтерском учете арендатору следует сделать записи:

001

Списано с забалансового счета арендованное имущество

Корреспонденция счетов

Содержание операций

Дебет

Кредит

08-4

Стоимость выкупленного имущества отражена в составе вложений во внеоборотные активы

19-1

Отражена сумма НДС со стоимости выкупленного имущества

08-4

Выкупленное имущество включено в состав собственных основных средств

19-1

Отражена сумма НДС, принятая к вычету

Заключение

Арендные операции оказывают прямое влияние на имущественное состояние и финансовые результаты деятельности организации и косвенное – на сумму уплачиваемых ею в бюджет и внебюджетные фонды налоговых платежей. В связи с этим возникает необходимость в получении достоверных сведений о величине и структуре арендных операций.

В ходе работы было проведено исследование существующей практики бухгалтерского учета в области отражения операций по аренде. Отдельно показано отражение на бухгалтерских счетах операций текущей аренды как у арендатора, так и у арендодателя, а также подробно рассмотрена методология бухгалтерского учета различных операций при текущей аренде.

Выводы, сделанные по данной работе следующие.

В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: его наименование, характеристику, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор не заключенным.

В качестве арендодателей и арендаторов могут выступать юридические и физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

По общему правилу при передаче имущества в аренду оно продолжает учитываться на балансе арендодателя за исключением случаев аренды предприятия и финансовой аренды.

Порядок отражения поступающей арендной платы зависит от того, основной или не основной деятельностью является в организации предоставление в аренду материальных ценностей. В организациях, предметом деятельности которых является предоставление в аренду своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью, арендная плата будет учитываться в составе выручки от реализации продукции (работ, услуг). Если предоставление активов в аренду не является предметом деятельности организации, то поступления признаются операционными доходами, арендная плата отражается в составе операционных доходов.

Имущество, переданное в аренду, продолжает числиться на балансе арендодателя, поэтому амортизационные отчисления начисляет арендодатель. Если арендодатель учет поступившей арендной платы ведет на счете 90 «Продажи», то суммы амортизации отражаются по дебету счетов учета затрат на производство в корреспонденции с кредитом счета 02 «Амортизация основных средств». Если арендодатель суммы поступившей арендной платы учитывает на счете 91 «Прочие доходы и расходы», суммы начисленной амортизации отражаются по дебету счета 91, субсчет 2 «Прочие расходы». Арендатор начисляет амортизацию только на улучшения, который он мог произвести.

В процессе эксплуатации имущество, переданное в аренду, постепенно изнашивается, вследствие чего необходим ремонт. Расходы по ремонту переданных в аренду основных средств могут быть учтены как расходы по обычным видам деятельности на счетах 20, 25, 26 или как операционные расходы на счете 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Прочие расходы».

Произведенные арендатором отделимые улучшения в соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ являются его собственностью, если в договоре аренды не предусмотрено иное. По окончании договора аренды арендуемое имущество передается арендодателю, а произведенные улучшения остаются у арендатора. Между арендодателем и арендатором может быть заключено соглашение, предусматривающее передачу отделимых улучшений арендодателю с возмещением или без возмещения их стоимости арендатору. Арендатор также может оставить их у себя либо реализовать.

Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги. На практике арендатор может заплатить за «коммуналку» разными способами:

§ напрямую, заключив договор с поставщиком коммунальных услуг;

§ через посредника (в роли посредника между производителем коммунальных услуг и их потребителем выступает арендодатель);

§ компенсируя затраты арендодателя на коммунальные расходы;

§ в составе арендной платы.

Чаще всего коммунальные расходы включают в состав арендной платы.

По окончанию аренды или за ранние арендатор может изъявить желание купить объект аренды это влечет за собой составление дополнительного соглашение или оговорке в арендном договоре. В договоре аренды стороны предусматривают переход права собственности на объект аренды к арендатору после уплаты им выкупной стоимости имущества, согласованной сторонами договора. Стороны имеют право произвести зачет ранее выплаченной арендной платы в выкупную стоимость имущества.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. Налоговый кодекс Российской Федерации

3. Федерального закона от 21 ноября 1996 г. №129-ФЗ «Об бухгалтерском учёте»

4. Федеральный закон №58-ФЗ

5. Приказом Минфина РФ от 13 октября 2003г. № 91н «Об утверждении методическими указаниями по бухгалтерскому учёту основных средств»

6. Приказ Минфина РФ от 30 марта 2001 г. № 26н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учёт основных средств» ПБУ 6/01»

7. Приказ Минфина РФ от 6 мая 1999г. № 32н «Об утверждении положением по бухгалтерскому учету «Доходы организацию» ПБУ. 9/99»

8. Приказ Минфина РФ от 6 мая 1999г. № 33н «Об утверждении положением по бухгалтерскому учету «Расходы организаций» ПБУ. 10/99»

9. Приказ Минфина РФ от 29 июля 1998 года №34н «Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации»

10. Письмо Минфина от 6 сентября 2005 г. № 07-05-06/234.

11. Письмо Минфина от 3 марта 2006 г. № 03-04-15/52.

12. Вещунов Н. Л.; Фомина Л. Ф. Бухгалтерский учёт и налогообложение. М: Торговый дом Герда, 2004

13. Глазов М. М. Анализ и диагностика финансово – хозяйственной деятельности предприятия: М. 2006

14. Семенихина В. В. Аренда имущества: М.:BKR-Интерком-Аудит, 2005

15. Финансы и бухгалтерский учёт: учебник для студентов вузов / под ред. Е. Н. Солохудина М.: Финансы и статистика, 2005.

Приложение.

Приложение №1

ДОГОВОР Nо. ______

на аренду помещений под офис

г. ______________ "___"_________ 199__ г.

___________________________________________________, именуем__ в

(наименование предприятия, организации)

дальнейшем "Фирма", в лице _________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________ с одной стороны,

(Устава, положения)

и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(наименование предприятия)

"Клиент", в лице ___________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________ с другой стороны,

(Устава, положения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Фирма сдает Клиенту помещение под офис ___________________

____________________________________________________________________.

Помещение оборудовано: _________________________________________

____________________________________________________________________.

Вместе с помещением в арендное пользование предлагается

следующее: __________________________________________________________

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________.

1.2. Если Фирма не менее, чем за _____________ до окончания

срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор

прекращает свое действие.

2. Обязанности сторон

2.1. Клиент принимает на себя следующие обязательства:

в течении пяти дней, после подписания настоящего договора,

произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиям настоящего

договора;

не передавать право на аренду другим организациям без

письменного разрешения Фирмы;

строго соблюдать условия настоящего договора.

2.2. Фирма принимает на себя следующие обязательства:

в период действия настоящего договора не принимать участия в

деятельности Клиента;

строго соблюдать условия настоящего договора.

3. Ответственность сторон

3.1. Клиент несет материальную ответственность за невыполнение

им условий настоящего договора и, в случае их нарушения, обязан

возместить Фирме все убытки, возникшие по своей вине.

3.2. В случае, если Клиент нарушил условие настоящего договора,

предусмотренное п. 3, Фирма в одностороннем порядке имеет право

немедленно расторгнуть договор, при этом Клиент возмещает Фирме

нанесенный ей моральный ущерб в размере ___________________(_________

______________________________) руб.

(пpописью)

3.3. Фирма не несет ответственности за невыполнение Клиентом

своих обязательств.

3.4. Клиент, в случае задержки им арендной платы Фирме,

выплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки суммы

просроченного платежа.

3.5. Стороны несут материальную ответственность за

недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны

возместить убытки, если использование недостоверной информации

повлекли за собой таковые.

3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам,

если в период действия настоящего договора произошли изменения в

действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

4. Условия расчета

4.1. Клиент обязуется за приобретенное в аренду право

постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Фирме

______________ (__________________________________________) рублей.

(прописью)

4.2. Порядок оплаты: ___________________________________________

_____________________________________________________________________

5. Порядок рассмотрения споров

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению

разногласий между ними двусторонними переговорами.

5.2. В случае, если стороны не достигли взаимного согласия,

споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством

и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

6. Срок действия договора

6.1. Срок действия договора устанавливается с даты подписания до

"___"__________ 199_ г. окончания срока аренды.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Фирма: _________________________________________________________

Адрес: ______________________________________________________________

р/сч. No. ___________________________________________________________

Телефакс: _____________ Телефон: _____________ Телекс: ______________

Руководитель ___________________ _____________________

(подпись)

М.П.

Клиент: ________________________________________________________

Адрес: ______________________________________________________________

р/сч. No. ___________________________________________________________

Телефакс: ____________ Телефон: ______________ Телекс: ______________

Руководитель ___________________ _____________________

(подпись)

М.П.

Приложение №2.

ДОГОВОР ТЕКУЩЕЙ АРЕНДЫ

г. ______________ "___"__________ 199_ г.

_____________________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании ____________________________________________

(Устава, Положения)

с одной стороны, и __________________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________,

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании ____________________________________________

(Устава, Положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное

пользование следующее имущество: ____________________________________

(наименование и характеристики имущества)

______________________________________________________________________

(способ или направление использования)

1.2. Указанное в п. 1.1. имущество должно быть передано

Арендатору в течение _______________ дней со дня подписания договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

- своевременно передать Арендатору нанятое имущество в состоянии,

отвечающем условиям договора; производить капитальный ремонт

оборудования;

- оказывать _____________________________________________________

(консультативную, информативную и иную помощь)

в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

2.2. Арендатор обязан:

- использовать имущество в соответствии с условиями договора и

его назначением;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за

свой счет текущий ремонт;

- нести расходы по содержанию имущества;

- в установленные договором сроки вносить арендную плату;

- возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в

___________________________.

(состояние имущества)

3. Расчеты

3.1. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя.

Пени по ________% начисляются с просроченной суммы за каждый день

просрочки.

3.2. За неисполнение каких-либо обязательств, предусмотренных

настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере

до ________% суммы годовой арендной платы.

3.3. Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения

лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4. Срок действия договора

4.1. Срок действия договора: начало __________________, окончание

______________.

4.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по

согласованию сторон либо по основаниям, предусмотренными

законодательством с возмещением понесенных убытков.

5. Прочие условия

5.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором,

стороны руководствуются действующим законодательством.

5.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в установленном

законом порядке.

6. Юридические адреса, банковские реквизиты

Арендатор Арендодатель

______________________ ______________________

(подпись) (подпись)

Приложение №3

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА

"____"____________19___г.

___________________________

(место заключения договора)

___________________________________________________________________,

(наименование организации)

именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании устава, с одной стороны и _____________________

_______________________________, именуемая в дальнейшем Арендатор, в лице

(наименование организации)

________________________________________________________________________

(ф.,и.,о., должность)

действующего на основании ______________________________________________

(решение общего собрания членов организации,

_____________________, с другой стороны заключили настоящий договор о ни-

арендаторов, устава)

жеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование следу-

ющее имущество.

________________________________________________________________________

Наимено- Количе- Стоимость Срок Размер Размер

вание ство амортизации платы в платы в

квартал год

_________________________________________________________________________

Итого в аренду передается указанное имущество на сумму __________________

_____________________ руб.

(сумма прописью)

2. Арендатору передаются закрепленные за государственным предприяти-

ем средства образованных на нем фондов в полном объеме по состоянию на

19___г.

3. Арендатору передаются числящиеся за ним на момент передачи запасы

сырья, материалов, незавершенное производство и готовая продукция.

4. Указанное имущество будет использоваться для ___________________.

5. Имущество считается переданным в аренду с момента заключения

настоящего договора или с момента приобретения арендным предприятием прав

юридического лица.

6. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи

согласно прилагаемому расчету в общей сумме___________________руб. в год.

Перечисление арендных платежей внутри хозяйственного года произво-

дится ежеквартально равными долями (не позднее 10-го числа второго месяца

следующего квартала) на расчетный счет Арендодателя.

За просрочку платежей на срок более месяца Арендатор уплачивает

штраф в размере _________ процентов суммы очередного платежа.

7. Размера арендной платы могут изменяться по соглашению сторон раз

в пять лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из

сторон в случае изменения утанавливаемых в централизованном порядке цен и

тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.

8. На основные средства, приобретенные за счет средств Арендатора,

амортизационные отчисления не производятся.

9. Арендодатель обязуется передать Арендатору фонда и лимиты на про-

дукцию, а также принимает другие необходимые меры, обеспечивающие выпол-

нение государственного заказа.

Арендодатель сдает имущество в состоянии, позволяющем его нормальную

эксплуатацию.

В случае уклонения от передачи сданного имущества Аерндодатель упла-

чивает Арендатору штраф в размере ______________ процентов стоимости иму-

щества.

10. Арендатор обязуется:

а) исполнять государственный заказ в объеме, не превышающем госу-

дарственный заказ, принятый на год сдачи в аренду государственного предп-

риятия;

б) использовать арендованное имущество по его прямому назначению с

целью решения стоящих перед ним задач;

в) содержать имущество в полной исправности;

г) своевременно производить текущий ремонт и капитальный ремонт

арендуемых производственных фондов за счет собственных средств.

11. Арендатор несет ответственность за порчу арендуемых средств про-

изводства.

12. Если Арендатор по окончании действия договора возвращает иму-

щество в состоянии хуже полученного им по настоящему договору, то он воз-

мещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

13. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

действия возможны только по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или

расторгнут по решению Госарбитража в случаях нарушения другой стороной

условий договора.

14. Арендованное имущество может сдаваться в субаренду Арендатором

только с письменного согласия Арендодателя.

15. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по до-

говору аренды, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке

виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе и упущенную

выгоду (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций), в

соответствии с действующим законодательством.

16. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

17. Споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются

органами Государственного арбитража.

18. Срок аренды устанавливается на ______ лет с 19____ по 19____ г.

19. Имущество переходит в собственность Арендатора, если он внес

Арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного

на полный амортизационный рок имущества, а также внес Арендодателю аренд-

ные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно

договору прекращена до завершения амортизационного срока.

20. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющий одинако-

вую юридическую силу.

21. Юридические адреса сторон:

Арендодатель _______________________________________________________

Арендатор __________________________________________________________

Арендодатель _______________ Арендатор ________________

Приложение № 4

ОБРАЗЕЦ (9/3)

Если банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг,

то основной договор называется Генеральным договором аренды (Соглашением

об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ-

ются Соглашениями об аренде.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ N________

Дополнение к Генеральному Соглашению

об аренде N_______ от "_____"__________19 г.

Настоящим подтверждаем достижение между арендодателем и арендатором

об аренде, основными условиями которого являются:

Оборудование: (описание)

Производитель:

Дата отгрузки:

Закупочная цена:

Основные условия аренды:

Дата начала лизинга:

Опционная цена (арендодателя в % от закупочной цены):

Место установки оборудования:

(Если есть-субарендатор):

Ежегодные (квартальные) арендные платежи:

(Вторая страница документа)

Арендатор выбирает досрочное осуществление арендных платежей однов-

ременно с установлением арендодателем цены выкупа.

Обязательство арендатора осуществлять такой досрочный безотзывный,

безусловный и подлежащий внесению без каких-либо вычетов платеж, который

оформляется надлежащим образом подписанным обязательством /векселем/.

Настоящее Соглашение об аренде регулируется заключенным(и) между

сторонами Генеральным соглашением об аренде (и Соглашением о сотрудни-

честве) от "____"_____________19 г. условия которого(ых) являются неотъ-

емлемой частью настоящей договоренности.

Арендодатель Арендатор

подпись подпись

М.П. М.П.

Приложение № 5

ДОГОВОР No. _____

на аренду автомобиля

г. _____________ "___"_________ 19__ г.

_______________________________________________, именуемое далее

(наименование предприятия, организации)

"Арендатор", в лице ________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения, доверенности)

с одной стороны и гр. __________________________________, именуем__ в

(фамилия, имя, отчество)

дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору

принадлежащий Арендодателю на праве частной собственности автомобиль

марки ___________________________ выпуска ___________ года, двигатель

No. ________________________, кузов No. __________________________,

________________________ цвета, номерной знак ______________________,

зарегистрированный в ГАИ ____________________________________________

района.

1.2. Стоимость автомобиля устанавливается в размере ____________

________________________________ на основании акта оценки, являющимся

Приложением к данному договору.

2. Условия договора

2.1. Арендодатель предоставляет автомобиль в исправном состоянии

по Акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего

договора.

2.2. Арендатор обязуется по истечение срока действия договора

вернуть автомобиль в состоянии соответствующем отраженному в Акте

приема-передачи, с учетом нормального износа.

2.3. Арендатор производит _______________________________ ремонт

автомобиля за свой счет.

2.4. Арендодателю предоставляется право использовать в нерабочее

время сданный в аренду автомобиль в личных целях, с употреблением

собственных горюче-смазочных материалов (бензин и т.п.).

2.5. При использовании автомобиля в соответствии с п. 2.4

стороны обязаны передавать автомобиль друг другу в исправном

состоянии. При приеме-передаче автомобиля стороны проверяют его

техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности с

последующим их устранением в соответствии в разделом 5 настоящего

договора.

3. Порядок расчетов

3.1. Арендатор обязуется заплатить за аренду автомобиля

____________________________________________________________________,

(порядок оплаты: единовременно, ___ раз в месяц)

____________________________________________________________________.

(размер оплаты прописью)

4. Срок действия договора

4.1. Договор заключен на срок с "___"___________ 19___ г. по

"___"___________ 19__ г. и может быть продлен сторонами по взаимному

соглашению.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого

автомобиля в рабочее время и в случае утраты или повреждения автомо-

биля в это время обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб,

либо предоставить равноценный автомобиль в течение 5 дней после его

утраты или повреждения.

В случае задержки возмещения ущерба либо предоставления

равноценного автомобиля в указанный срок, Арендатор уплачивает пеню в

размере ___% от стоимости ущерба либо оценочной стоимости автомобиля.

5.2. Ответственность за сохранность автомобиля в нерабочее время

несет Арендодатель. При повреждении или утрате сданного в аренду

автомобиля при использовании в соответствии с п. 2.3 настоящего

договора Арендодатель обязан устранить повреждения за свой счет или

возместить Арендатору причиненный убыток.

Размер возмещения определяется соглашением сторон.

6. Другие условия

6.1. Договор может быть досрочно прекращен или изменен по согла-

шению сторон.

6.2. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценен в

______________________________ рублей. Данная оценка учитывается при

(прописью)

возмещении ущерба.

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим догово-

ром, стороны руководствуются действующим законодательством Российской

Федерации.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юриди-

ческую силу.

6.5. ___________________________________________________________

_____________________________________________________________________

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: __________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серия _________________ No. ___________ выдан _______________

_____________________________________________________________________

адрес: ______________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

_____________________________________________________________________

Арендодатель Арендатор

___________________ ____________________

(подпись) (подпись)

М.П.

Приложение № 6

Страницы: 1, 2, 3